從明年1月1日起，購(gòu)買(mǎi)法拍房將受所在地限購(gòu)政策約束，法拍房不限購(gòu)將成為歷史。

日前，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》（下稱(chēng)《規(guī)定》），自2022年1月1日起施行。其中規(guī)定，人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許；競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

《規(guī)定》稱(chēng)，該政策實(shí)施是為進(jìn)一步規(guī)范人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序。

今年以來(lái)，已有多城將法拍房納入限購(gòu)范圍：今年1月，上海市浦東新區(qū)人民法院發(fā)布競(jìng)買(mǎi)公告，規(guī)定了新的司法拍賣(mài)房相關(guān)交易規(guī)則；3月，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，規(guī)定參與杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，須符合本市住房限購(gòu)政策；同月，杭州發(fā)布樓市新政，法拍房被納入限購(gòu)范圍。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，本次最高人民法院出臺(tái)規(guī)定，從全國(guó)層面、從法律層面將法拍房納納入限購(gòu)范圍，這將徹底堵住通過(guò)法拍房違規(guī)進(jìn)入樓市的漏洞，違反相關(guān)規(guī)定的將上升到承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)調(diào)控的滲透和監(jiān)管力更強(qiáng)更嚴(yán)格。

許小樂(lè)認(rèn)為，從當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境看，一方面樓市信貸環(huán)境改善，使市場(chǎng)流通起來(lái)，另一方面堵住法拍之房前不限購(gòu)的漏洞，疏堵結(jié)合，做到更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

今年全國(guó)法拍房數(shù)量對(duì)比去年大幅增加，根據(jù)阿里拍賣(mài)和京東拍賣(mài)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月20日，今年在這兩個(gè)網(wǎng)站上拍賣(mài)的全國(guó)住宅用房數(shù)量約40萬(wàn)套，比去年（約35.3萬(wàn)套）多了約4.7萬(wàn)套。其中阿里拍賣(mài)網(wǎng)站上線(xiàn)了約35萬(wàn)套，京東拍賣(mài)網(wǎng)站上線(xiàn)了約5萬(wàn)套。截至20日，兩個(gè)拍賣(mài)網(wǎng)中正在進(jìn)行和即將開(kāi)始拍賣(mài)的住宅用房共計(jì)約4.5萬(wàn)套。

法拍房限購(gòu)之后，將對(duì)法拍房市場(chǎng)影響幾何？

“目前來(lái)看，法拍房主要有兩類(lèi)房產(chǎn)，一類(lèi)是住宅，另一類(lèi)則是商辦。法拍房限購(gòu)后對(duì)于住宅類(lèi)的項(xiàng)目有一定影響，尤其是限購(gòu)從嚴(yán)的地區(qū)，由于可參與人數(shù)的減少，會(huì)對(duì)拍賣(mài)的成功率有不同程度影響。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，但住宅往往受眾人群多，即使是對(duì)購(gòu)房資格有要求，依然會(huì)有一定的參與度。從現(xiàn)實(shí)層面來(lái)看，商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)的法拍也是重頭戲，不過(guò)由于商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)本身并不涉及限購(gòu)問(wèn)題，所以此政策不會(huì)產(chǎn)生影響。

張波認(rèn)為，法拍房限購(gòu)更大程度上是堵政策漏洞，并沒(méi)有限制房產(chǎn)本身的拍賣(mài)。實(shí)施限購(gòu)的城市往往具有人口流入量大、市場(chǎng)熱、成交總體偏高等主要特點(diǎn)，市場(chǎng)上對(duì)于住宅類(lèi)法拍房的關(guān)注依然會(huì)維持一定高度，因此出臺(tái)政策后，短期內(nèi)的影響明顯，但中長(zhǎng)期來(lái)看影響相對(duì)有限。

標(biāo)簽： 法拍房 限購(gòu) 樓市 住宅