小區(qū)周邊的馬路被停放的私家車堵得水泄不通，但小區(qū)的地下停車場(chǎng)卻空空蕩蕩。這樣的怪事就發(fā)生在北京市海淀區(qū)某小區(qū)，業(yè)主反映小區(qū)房?jī)r(jià)較低，但地下停車位售價(jià)30萬(wàn)元起，租金要1000多元/月，高額的停車費(fèi)用導(dǎo)致業(yè)主無(wú)奈將車停在小區(qū)周圍的馬路旁。事件曝出后引發(fā)民眾熱議，不少網(wǎng)友表示“感同身受”，并紛紛“吐槽”自家小區(qū)高昂的停車費(fèi)用。

我國(guó)早已進(jìn)入汽車社會(huì)。據(jù)公安部統(tǒng)計(jì)，截至2021年9月，全國(guó)機(jī)動(dòng)車保有量達(dá)3.90億輛，其中汽車2.97億輛。私家車無(wú)疑占有較高比例。雖然私家車讓我們的出行更便利更舒適，但不少人面臨“停車難”“停車貴”。以上述小區(qū)為例，由于停車費(fèi)偏高，部分業(yè)主將車停在了小區(qū)外，既占用小區(qū)周邊馬路資源，又造成小區(qū)內(nèi)停車資源閑置浪費(fèi)，這種“怪象”如何破解?

造成小區(qū)停車費(fèi)偏高的主要原因是，開發(fā)商掌握著定價(jià)權(quán)。小區(qū)地下車位，由于開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)或者處置權(quán)，要么高價(jià)出售，要么高價(jià)出租。雖然地上車位占用的是業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地，按照法律規(guī)定屬于業(yè)主共有，但由于部分小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是開發(fā)商或者物業(yè)公司說(shuō)了算。當(dāng)這類企業(yè)掌握定價(jià)權(quán)，追逐利益最大化，就會(huì)將停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定高。

小區(qū)停車費(fèi)因漲價(jià)而引發(fā)爭(zhēng)議，始于2015年左右。當(dāng)年，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)通知，要求地方放開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、住宅小區(qū)停車服務(wù)等9項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格。當(dāng)各地按照要求放開小區(qū)停車費(fèi)價(jià)格后，一些地方隨之出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，有車業(yè)主對(duì)此意見(jiàn)很大，但卻很難改變現(xiàn)狀，只能自尋省錢之道，要么把車停在小區(qū)外的馬路旁，要么選擇收費(fèi)低的小區(qū)周邊商業(yè)停車場(chǎng)。所以，有必要對(duì)小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏高、開發(fā)商壟斷定價(jià)權(quán)等問(wèn)題，采取相應(yīng)治理措施，為業(yè)主停車減負(fù)。

對(duì)于開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的停車位，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)干預(yù)。2015年，三部委聯(lián)合印發(fā)的文件就指出，要通過(guò)指導(dǎo)雙方制定議價(jià)規(guī)則、發(fā)布價(jià)格行為指南等方式，合理引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者價(jià)格行為。筆者以為，小區(qū)車位是小區(qū)必備的配套設(shè)施，不能完全由開發(fā)商說(shuō)了算，有關(guān)部門要指導(dǎo)開發(fā)商合理定價(jià)，比如低于周邊商業(yè)場(chǎng)所停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、微利。

對(duì)于業(yè)主共有的地上停車位，更不能由開發(fā)商決定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。目前，有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)征求業(yè)主意見(jiàn)確定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，應(yīng)該由物管會(huì)等臨時(shí)代替業(yè)委會(huì)的機(jī)構(gòu)，征求業(yè)主意見(jiàn)，與開發(fā)商等協(xié)商確定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?？傊毟淖冮_發(fā)商壟斷小區(qū)停車收費(fèi)定價(jià)權(quán)，讓業(yè)主在小區(qū)自治方面擁有議事權(quán)或者話語(yǔ)權(quán)，才能破解業(yè)主停車難題。

標(biāo)簽： 小區(qū)停車費(fèi) 停車費(fèi)漲價(jià) 停車難題 開發(fā)商壟斷