美國(guó)東西海岸的人口正在往中部涌去。根據(jù)美國(guó)人口普查局近日發(fā)布的報(bào)告，從2020年7月至2021年7月的調(diào)查期中，紐約、洛杉磯、芝加哥和舊金山等美國(guó)人口密集和生活成本位居前列的大都會(huì)地區(qū)總共流出了70多萬(wàn)人。與此同時(shí)，鳳凰城、休斯頓、達(dá)拉斯、奧斯汀和亞特蘭大等城市則總共增加了30多萬(wàn)居民。

尚渤投資管理董事總經(jīng)理兼基金經(jīng)理王磊接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“很多美國(guó)居民在疫情期間可能前往農(nóng)村購(gòu)置房產(chǎn)，出現(xiàn)去城市中心化的現(xiàn)象。但人口流動(dòng)也不完全是價(jià)格因素推動(dòng)的，也有一些州稅率更低的考慮。”

搬向何處

數(shù)據(jù)顯示，全美人口增長(zhǎng)最多的10個(gè)郡縣中，有5個(gè)在得克薩斯州。得克薩斯州的達(dá)拉斯增長(zhǎng)了9.7萬(wàn)多居民，亞利桑那州的鳳凰城居民增加了7.8萬(wàn)，同在得克薩斯州的大休斯頓地區(qū)增加了6.9萬(wàn)居民。報(bào)告稱，鳳凰城都市區(qū)人口增長(zhǎng)的動(dòng)力來(lái)自于美國(guó)其他地方的遷移，而達(dá)拉斯和休斯頓的情況，則是得益于移民和出生人數(shù)大于死亡人數(shù)等原因。

在人口減少最多的10個(gè)郡縣中，加利福尼亞州和紐約州各占四個(gè)。人口減少最多的是洛杉磯郡，調(diào)查期內(nèi)減少了18.4萬(wàn)人口，緊隨其后的是紐約州的紐約郡，下降了11.7萬(wàn)。伊利諾伊州的庫(kù)克減少了10.2萬(wàn)人口。紐約的國(guó)王郡、皇后郡和布朗克斯郡分別減少了9.5萬(wàn)人、7.4萬(wàn)人和4.8萬(wàn)人。

報(bào)告還顯示，人們正從較大的、人口較多的地區(qū)搬到中等和較小的地區(qū)。美國(guó)“微型地區(qū)”，即擁有少于5萬(wàn)居民的核心城市在疫情后的調(diào)查期內(nèi)人口有所增加，增幅為0.2%。這比美國(guó)都市區(qū)的增長(zhǎng)略快，后者增幅僅為0.1%。

報(bào)告提出，這與過(guò)去的趨勢(shì)正好相反。從數(shù)量上看，在都市區(qū)中，251個(gè)（65%）在2020年和2021年之間經(jīng)歷了人口增長(zhǎng)。而543個(gè)美國(guó)“微型地區(qū)”中，287個(gè)（52.9%）在同期出現(xiàn)了人口增長(zhǎng)。后者的小規(guī)模人口增長(zhǎng)是由人口的遷入推動(dòng)的，因?yàn)檫@些地區(qū)的死亡人數(shù)實(shí)際上大于出生人數(shù)。

調(diào)查期內(nèi)，美國(guó)近75%的郡縣出現(xiàn)了人口的“自然減少”，即死亡人數(shù)大于出生人數(shù)。而在2020年和2019年，這一數(shù)字分別只有55.5%和45.5%。這主要是因?yàn)槌錾藬?shù)減少、人口老齡化和死亡率上升的趨勢(shì)變得更加嚴(yán)重。

他們還會(huì)回來(lái)嗎

據(jù)美媒分析，房?jī)r(jià)飆升和“在家工作”的選擇等因素促成了人口的流動(dòng)。5年前，住房壓力排名在第90位以上的地區(qū)占全美人口增長(zhǎng)的三分之一，高房?jī)r(jià)代表著高需求。但在2021年，這些地區(qū)人口凈流出，這表明人們已經(jīng)負(fù)擔(dān)不起高漲的住房成本。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和預(yù)測(cè)部主任伊萬(wàn)格羅（Nadia Evangelou）說(shuō)：“許多公司，特別是科技公司允許員工保持遠(yuǎn)程工作，因此許多人搬離了舊金山和其他大而昂貴的地區(qū)，搬到了更實(shí)惠的地區(qū)。陽(yáng)光地帶各州的房產(chǎn)價(jià)格更實(shí)惠，一般來(lái)說(shuō)稅負(fù)較低，就業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁。”

康奈爾大學(xué)公共政策學(xué)院下屬的應(yīng)用人口統(tǒng)計(jì)學(xué)項(xiàng)目的分析顯示，紐約州都市區(qū)人口出現(xiàn)外流的原因是城市居民向郊區(qū)的轉(zhuǎn)移。該項(xiàng)目首席人口學(xué)家溫克（Jan Vink）說(shuō)：“過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間中，紐約州北部很多地區(qū)的凈人口流入都為負(fù)，但這一次則為正。紐約市則反之經(jīng)歷了前所未有的人口下降。”

布魯金斯學(xué)會(huì)大都市政策項(xiàng)目（Brookings Metro）高級(jí)研究員弗雷（William Frey）認(rèn)為，“微型地區(qū)”的人口增長(zhǎng)和超級(jí)都市的減少將是暫時(shí)的，疫情期間出現(xiàn)了人口遷移的高峰期，是因?yàn)槿藗兛梢赃h(yuǎn)程工作。“的確有人口遷移現(xiàn)象，但我認(rèn)為這只是一個(gè)小插曲。我們正處于長(zhǎng)期以來(lái)最低移民水平的時(shí)期，這影響了紐約、洛杉磯和芝加哥等大都市。這將會(huì)反彈。”弗雷說(shuō)。

“那些搬離城市的人是否會(huì)回來(lái)？” 溫克認(rèn)為，”有一些跡象表明，許多人正在返回，這些搬遷是暫時(shí)的。”

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