30秒，這是電梯靜靜地從1層爬升至32層的時間。這30秒爬升的背后是信達(dá)中心從歷史遺留走到鳳凰涅槃的飛躍。

30秒，電梯靜靜地升至東直門的最高點(diǎn)——信達(dá)中心雙塔的32層，站在東二環(huán)之巔憑欄近俯首都熙熙攘攘、遠(yuǎn)眺京城繁花似錦。

2月17日，在中國信達(dá)和北京城市更新聯(lián)盟秘書處的組織下順利召開第3期“共拓更新”對話活動。本次活動以信達(dá)中心城市更新經(jīng)驗分享為起點(diǎn)，圍繞將于3月1日正式實施的《北京市城市更新條例》展開討論。

參會代表來自市委城工辦、規(guī)自委東城分局、中國信達(dá)資產(chǎn)、北京益信佳商業(yè)管理、北京萬科、首開城市更新研究院、北京住總房地產(chǎn)開發(fā)、北投集團(tuán)、北京城市規(guī)劃設(shè)計研究院、燕華投資、燕廣置業(yè)、華夏銀行、海國投集團(tuán)、北京宣房投資管理、北京豐貿(mào)投資、大興發(fā)展、京誠集團(tuán)、復(fù)地北京、中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信集團(tuán)等單位。

對話正式開始前，與會代表及媒體一行前往信達(dá)中心國際超甲寫字樓進(jìn)行參觀。站在157.8米雙塔辦公樓北塔的32層，俯瞰京華大地，作為城市更新的重點(diǎn)項目，占據(jù)東直門東北側(cè)的信達(dá)中心，將通過四大業(yè)態(tài)的有機(jī)結(jié)合為東直門商圈增添新的注腳。

參觀結(jié)束后，在主題對話環(huán)節(jié)，中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司黨委書記、總經(jīng)理陳正斌系統(tǒng)的介紹了本項目城市更新的具體成果以及經(jīng)驗做法。

中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司黨委書記、總經(jīng)理 陳正斌

陳正斌總經(jīng)理介紹，中國信達(dá)二十余年深耕不良資產(chǎn)處置，在不動產(chǎn)不良資產(chǎn)處置盤活和價值提升方面積累了豐富經(jīng)驗，儲備了一批專業(yè)人才，并且具有銀行、證券、信托等綜合功能平臺，金融工具專業(yè)豐富，可根據(jù)問題房企風(fēng)險類型及項目端實際情況，量身定制風(fēng)險化解思路和解決方案。我們將緊抓城市更新機(jī)遇，推動北京高質(zhì)量發(fā)展。

在活動中，北京益信佳商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理孫運(yùn)洲為與會嘉賓和媒體對信達(dá)中心項目未來規(guī)劃和亮點(diǎn)優(yōu)勢做了重點(diǎn)闡述。

北京益信佳商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理 孫運(yùn)洲

通過近距離走進(jìn)信達(dá)中心、聽取項目整體介紹及圍繞城市更新主題討論的多個環(huán)節(jié)，本次活動受到現(xiàn)場與會嘉賓的高度關(guān)注和認(rèn)可。信達(dá)中心作為二環(huán)內(nèi)規(guī)模最大的城市更新項目范本，開發(fā)企業(yè)以其高度的社會責(zé)任感，在東城區(qū)各級政府的大力支持和關(guān)注下，與各行各業(yè)卓越的合作伙伴通力合作中，在助力區(qū)域品質(zhì)整體升級、助力新興金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)的形成、彌補(bǔ)區(qū)域高端商務(wù)配套不足以及助力區(qū)域人居生活水平提高等多方面都起到了表率和示范作用。

以盤活核心區(qū)存量空間為核心 推動城市有機(jī)更新

信達(dá)中心項目由北京城建東華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司精心打造。在活動前，我們特別采訪了城建東華董事長宋方明，關(guān)于項目的前世今生，宋方明董事長做了詳細(xì)的介紹。東直門信達(dá)中心的前身為“國盛中心”，作為2008年奧運(yùn)會重點(diǎn)配套工程，僅完成了交通樞紐部分，就投入正常運(yùn)營，而商務(wù)區(qū)域在2012年徹底停擺。中國信達(dá)抓住該項目2014年股權(quán)紛爭落下帷幕的契機(jī)，綜合利用金融資產(chǎn)管理公司金融債權(quán)收購、非金債權(quán)收購、債務(wù)重組、投資和資產(chǎn)管理等多種業(yè)務(wù)優(yōu)勢，發(fā)揮總公司、分公司、子公司之間以及境內(nèi)外機(jī)構(gòu)聯(lián)動的協(xié)同效應(yīng)，介入項目重整事宜。2015年8月，中國信達(dá)與國盛中心實控人國浩房地產(chǎn)公司簽署特殊機(jī)遇投資交易協(xié)議，完成對該項目的收購。

宋方明董事長表示，信達(dá)中心項目屬于典型的不良資產(chǎn)特殊機(jī)遇投資項目，歷時近8年，信達(dá)中心已成功被盤活。信達(dá)中心占據(jù)東二環(huán)得天獨(dú)厚的地理區(qū)位，以大規(guī)模高端商務(wù)綜合體的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，以全面接軌國際一流水準(zhǔn)的頂級硬件配置和高端物業(yè)組合功能，全力打造北京城市高端商務(wù)綜合體新地標(biāo)。

宋方明董事長提到，城市綜合體是城市現(xiàn)代化進(jìn)程中的重要階段。信達(dá)中心肩負(fù)著提升城市整體環(huán)境、助力區(qū)域品質(zhì)升級、改善綜合人居環(huán)境的社會責(zé)任，是市區(qū)重點(diǎn)城市更新項目，受到政府和公眾的高度關(guān)注。城建東華通過科學(xué)規(guī)劃和高效的資源配置，吸納助力區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級需要的企業(yè)入駐、引入更加多元化的業(yè)態(tài)組合，選擇更符合時代需要的優(yōu)質(zhì)品牌，滿足甚至引領(lǐng)更廣大人群的全面需求，實現(xiàn)城市更低成本的高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)項目從單一功能向復(fù)合型功能的轉(zhuǎn)變。東直門項目的城市更新目標(biāo)達(dá)成后將大大提升周邊百姓生活幸福感，帶動區(qū)域品質(zhì)整體升級和區(qū)域金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)，形成全新意義上的“信達(dá)中心經(jīng)濟(jì)區(qū)”。

助力國際消費(fèi)中心城市建設(shè) 信達(dá)中心再造“城市中心”

2021年發(fā)布的《北京培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市實施方案（2021—2025年）》中提及，到 2025年，北京要打造2至3個具有全球影響力的標(biāo)志性商圈，使得東直門擁有廣闊的未來發(fā)展前景。東直門商圈總體定位為“國際消費(fèi)中心城市樞紐商業(yè)新標(biāo)桿”，并加強(qiáng)“樞紐+門戶”商業(yè)功能建設(shè)。

在如此機(jī)遇下，東直門商圈發(fā)展著力培育新“活力”，積極改善商圈內(nèi)大體量的城市空間和公共綠地缺乏的問題，努力滿足區(qū)域龐大、多元的品質(zhì)商務(wù)消費(fèi)需求。

項目包含14萬㎡的國際超甲級雙塔寫字樓、5萬㎡的高端商務(wù)休閑酒店-東直門JW萬豪、5萬㎡的涉外高端住宅-東外39號，以及17萬㎡的TOD國際購物公園，體量規(guī)模和各業(yè)態(tài)規(guī)格之高北京市中心鮮有。項目建筑/室內(nèi)設(shè)計由全球性建筑與規(guī)劃設(shè)計公司CRTKL擔(dān)當(dāng)，景觀設(shè)計則由知名公司貝爾高林負(fù)責(zé)。

國際超甲級雙塔寫字樓—信達(dá)中心，建筑面積 14 萬㎡，高 157.8 米，雄踞京城東二環(huán)制高點(diǎn)。目前已榮獲LEED鉑金、WELL金級和綠建三星三認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，未來將以科技賦能建筑，將智能辦公場景和生態(tài)低碳理念創(chuàng)新融入高端商務(wù)之中，打造5G金融生態(tài)城，吸引金融、科技等高精尖企業(yè)過萬人進(jìn)駐辦公?？梢灶A(yù)見，這座【5G金融生態(tài)城】將為這個城市和區(qū)域帶來更先進(jìn)、更創(chuàng)新、更理想的辦公方式，成為當(dāng)之無愧的城市級金融生態(tài)新地標(biāo)。

探索全業(yè)態(tài)融合發(fā)展新模式 激活東直門區(qū)域新“活力”

東直門信達(dá)中心積極探索和創(chuàng)新全新的思路，以顛覆傳統(tǒng)商圈的制約。17萬㎡的信達(dá)·益田假日廣場作為商圈內(nèi)體量最大的購物中心，填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)大型中高端商業(yè)的空白。信達(dá)·益田假日廣場，將打造成集國際奢享、有氧生活、新派社交、文化藝術(shù)等眾多體驗業(yè)態(tài)為一體的TOD國際購物公園，全方位覆蓋不同客群的多元需求，重塑東直門商圈發(fā)展新格局，升級都市品質(zhì)生活新主場。

北區(qū)·奢享中心

南區(qū)·活力地標(biāo)

2萬㎡的空中花園，在實現(xiàn)商業(yè)、辦公、居住、商旅四維共通的同時，融入生態(tài)自然的場景模式，并融入了寵物友好、日咖夜酒等生活方式內(nèi)容?？罩谢▓@營造的夜生活氛圍，正是信達(dá)中心對北京市夜經(jīng)濟(jì)3.0政策的回應(yīng)，讓消費(fèi)者沉浸享受“夜京城”，滿足夜間文化消費(fèi)需求，更是加深項目社交氛圍的體現(xiàn)之一。項目未來將加重智慧商業(yè)智能化打造，以回應(yīng)北京正在開展的重點(diǎn)商圈智慧場景建設(shè)，信達(dá)中心將作為代表性的綜合體項目以激活傳統(tǒng)商業(yè)活力。

信達(dá)·益田假日廣場也將作為深圳益田假日廣場2.0版本的全新升級作品，帶給京城全新的商業(yè)體驗。

空中花園

目前，信達(dá)中心寫字樓和商業(yè)的招商運(yùn)營工作由北京益信佳商業(yè)管理有限公司承擔(dān)，這是由北京信達(dá)悅生活服務(wù)有限公司、深圳市益田旅游商業(yè)集團(tuán)、北京天華雍和科技園建設(shè)發(fā)展有限公司，三方合資經(jīng)營的商業(yè)管理公司，致力于成為“中國最具影響力的城市更新和TOD綜合體專業(yè)服務(wù)商”。

經(jīng)典傳統(tǒng)文化與國際商務(wù)潮流的對話 定義東城區(qū)高端配套“新標(biāo)準(zhǔn)”

5萬㎡的JW萬豪酒店是北京第三家，不同的是，該酒店尊重東城區(qū)經(jīng)典傳統(tǒng)文脈和老城建筑符號，將描摹京城獨(dú)特的“銀杏”符號與“門”的概念意象一起融入國際商務(wù)酒店的文化肌理之中，在提供萬豪頂級商務(wù)酒店國際化的服務(wù)體系外，更增加了一抹優(yōu)雅與京韻的融合之美。

該酒店將于2024年8月開業(yè)，開業(yè)后的JW萬豪酒店將填補(bǔ)區(qū)域高端商務(wù)配套的不足，更刷新了商務(wù)酒店的人文新標(biāo)準(zhǔn)，為區(qū)域增添更具品質(zhì)力的全新配套商務(wù)模式。

信達(dá)中心寫字樓、信達(dá)·益田假日廣場和JW萬豪酒店的經(jīng)典組合，開啟了城央之芯品質(zhì)商務(wù)生活新模式。未來，多區(qū)域、空中花園、多廣場、室內(nèi)外結(jié)合等空間形態(tài)上的創(chuàng)新和突破，將之前雜亂無序的樞紐項目進(jìn)行了科學(xué)的拆解和整合，再造“城市中心”。

盤活項目的精髓在精細(xì)化運(yùn)營

據(jù)了解，在2022年底，信達(dá)中心的高端住宅項目“東外39號”，168套房源在7分鐘之內(nèi)全部售罄。這是中國信達(dá)歷時8年，打贏的一場不良資產(chǎn)翻盤仗，也給不良資產(chǎn)特殊機(jī)遇投資再添一經(jīng)典案例。宋方明董事長介紹說，東外39號售罄的背后，是中國信達(dá)通過“收購+投資+債務(wù)重組+開發(fā)運(yùn)營”的方式，東城區(qū)做了大量的工作，讓北京佳源投資經(jīng)營有限責(zé)任公司直接入股一個爛尾項目，這在區(qū)里是很罕見的，再加上中國信達(dá)的資金與益田集團(tuán)的商業(yè)精細(xì)化運(yùn)營，是盤活信達(dá)中心的關(guān)鍵。2023年將是信達(dá)中心寫字樓和信達(dá)·益田假日廣場商業(yè)兩大核心業(yè)態(tài)的全面沖刺階段，與此同時，在2023年底，高端住宅東外39號項目將正式交付，信達(dá)中心將實現(xiàn)真正意義上的盤活，同時聚合專業(yè)運(yùn)營力量，借力國際科技創(chuàng)新中心、國際消費(fèi)中心城市、全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市和“兩區(qū)”建設(shè)的契機(jī)，完成東直門交通樞紐城市更新的任務(wù)。

“合抱之木，生于毫末；九層之臺，起于壘土。”中國信達(dá)依托“金融+產(chǎn)業(yè)”協(xié)同聯(lián)動的業(yè)務(wù)優(yōu)勢，以實質(zhì)性重組為主要手段，通過不良資產(chǎn)收處、問題項目盤活、出險房企紓困、優(yōu)質(zhì)房企服務(wù)、地方政府合作等多種方式化解風(fēng)險，提升價值，助力行業(yè)良性健康發(fā)展。從點(diǎn)滴著手，從細(xì)微出發(fā)，為廣廈謀，為生民計，為千萬家庭“住有所居”的夢想保駕護(hù)航，為實現(xiàn)“防范化解金融風(fēng)險，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的目標(biāo)不遺余力。

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